Advies uit onze praktijk
Gidsen voor wonen, huren en kopen in Nederland.
Praktische, no-nonsense gidsen over kopen en settelen in Nederland — geschreven door het team dat deze deals elke week begeleidt. Natalia schrijft al jaren over de Nederlandse woningmarkt.
De Nederlandse woningmarkt in 2026 — wat ik in de praktijk zie
De eerlijke kijk van een aankoopmakelaar op de Nederlandse woningmarkt in 2026: waarom kopers eindelijk tijd hebben om na te denken, waarom de prijzen niet dalen ondanks meer aanbod, en wat 'het juiste moment om te kopen' eigenlijk betekent.
"We onderhandelden naar beneden. Het huis ging voor €250.000 méér weg." Het verhaal van één deal.
Het echte verhaal van één deal: onze klant onderhandelde naar beneden vanaf €2.750.000 — en ondertussen ging het huis voor €3.000.000 naar een andere koper. Over waarom er geen "juiste prijs" bestaat, en hoe een makelaar beslissingen neemt zonder de toekomst te kennen.
"Waarom heb ik eigenlijk een makelaar nodig? Ik kan zelf een huis kopen."
Funda openen en een bezichtiging plannen kan iedereen. De VvE-notulen, het onderhoudsplan en de kleine lettertjes in het contract — daar is een aankoopmakelaar nu juist voor. Een eerlijke kijk op waar de echte risico's van een woningaankoop zich verstoppen.
Hoe Russischtalige IT-expats hun eerste woning kopen in Nederland
Observaties van een makelaar die niet meer normaal naar een appartement kan kijken: van de eerste hypotheekcalculator tot de handtekening bij de notaris — hoe Russischtalige techneuten hun eerste eigen huis vinden, en hoe juist niet.
Hoe Russischtalige expats hun Amsterdamse appartement verkopen en 'normaal' gaan wonen
Na 7 tot 10 jaar in Amsterdam komt het moment: 'we hebben besloten te verhuizen.' Over de grote Nederlandse uittocht naar de randgemeenten, de nieuwe cultus van het thuiskantoor, en waarom echte integratie betekent dat je je Amsterdamse appartement vrijwillig verkoopt.
Een Nederlandse hypotheek door de ogen van een expat, of hoe de bank bepaalt of je een eigen huis verdient
De echte vraag is niet óf de bank je een hypotheek geeft, maar hoeveel. Waarom een vast contract honderdduizenden waard is, of je zonder eigen inbreng kunt kopen, en hoe de bank je inkomen werkelijk berekent.
Als student een woning huren in Nederland (zonder gek te worden)
Een praktische gids voor internationale studenten: wanneer je moet beginnen met zoeken, waar je je inschrijft, wat hospiteren precies is, wat een kamer kost — en waarom je eerste Nederlandse adres bijna nooit je laatste is.
Een Russischtalige expat op zoek naar een huurwoning in Nederland: een tragikomedie in drie bedrijven
Elk jaar arriveren duizenden specialisten en maken dezelfde fout — ze denken dat het moeilijkste achter de rug is. Over de fase van het optimisme, de realiteit van de Randstad, de beproeving 'bewijs dat je rijk genoeg bent', en waarom de woning naar de minst lastige kandidaat gaat.
Een huis kopen in Nederland, stap voor stap
Van het eerste hypotheekgesprek tot de sleutels bij de notaris: hoe het Nederlandse koopproces echt werkt — en waar elke stap kan misgaan.
Bieden op een Nederlandse woning: winnen zonder te veel te betalen
Waarom de vraagprijs een strategie is, waaruit een sterk bod bestaat, en de twee regels — schriftelijkheidsvereiste en bedenktijd — die elke koper moet kennen.
Kosten koper: wat kopen écht kost
De koopsom is niet de hele prijs. Een helder overzicht van de kosten koper — overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, keuring — en welke daarvan aftrekbaar zijn.
Uit Natalia’s bibliotheek
Natalia schrijft al jaren over wonen in Nederland. Haar eerdere gidsen staan in het Russisch op rabotaem.nl — haar selectie verhuist geleidelijk hierheen. Let op: de cijfers daarin zijn uit 2021 en de markt is sindsdien flink veranderd — lees ze om te zien hoe de situatie is verschoven, niet voor de actuele bedragen. De startersvrijstelling overdrachtsbelasting is bijvoorbeeld €555.000 in 2026, en wordt €615.000 in 2027.