Советы из нашей практики
Гид по жизни, аренде и покупке жилья в Нидерландах.
Практичные гиды без воды — про покупку жилья и обустройство в Нидерландах. Их пишет команда, которая каждую неделю ведёт такие сделки. Наталия — автор публикаций о жилье с многолетним стажем.
Рынок недвижимости Нидерландов в 2026 году. Что я вижу на практике.
Личные наблюдения маклера о рынке недвижимости Нидерландов в 2026 году: почему у покупателей наконец есть время подумать, почему цены не падают несмотря на рост предложения, и что на самом деле означает «подходящий момент для покупки».
«Мы торговались вниз. Дом купили на €250.000 дороже.» История одной сделки.
Реальная история одной сделки: клиент торговался вниз от €2.750.000 — а дом тем временем ушёл другому покупателю за €3.000.000. О том, почему «правильной цены» не существует, и как маклер принимает решения, не зная будущего.
«Зачем вообще нужен маклер? Я же могу купить дом сам.»
Funda и просмотр может организовать каждый. А вот протоколы VvE, план обслуживания здания и мелкий шрифт договора — это как раз то, ради чего нужен маклер. Личный взгляд на то, где на самом деле прячутся риски покупки жилья.
Как русскоязычные IT-экспаты покупают своё первое жильё в Нидерландах
Наблюдения маклера с «профессиональной деформацией»: от первого запуска ипотечного калькулятора до подписи у нотариуса — как русскоязычные айтишники проходят путь к первой собственной квартире. Как надо и как не надо.
Как русскоязычные экспаты продают квартиру в Амстердаме и уезжают жить «нормальной жизнью»
После 7–10 лет в Амстердаме наступает момент: «мы решили переехать». О великом голландском исходе в пригороды, новом культе домашнего кабинета и о том, что настоящая интеграция — это когда квартиру в Амстердаме продают добровольно.
Ипотека в Нидерландах глазами русскоязычного экспата, или как банк решает, достоин ли ты собственного дома
Главный вопрос не «дадут ли ипотеку», а «сколько дадут». Почему бессрочный контракт стоит сотни тысяч евро, можно ли купить без первоначального взноса и как банк на самом деле считает ваш доход.
Как студенту снять жильё в Нидерландах и не сойти с ума
Практичный гид для иностранных студентов: когда начинать поиск, где регистрироваться, что такое hospiteren, сколько стоит комната — и почему первый адрес почти никогда не бывает последним.
Русскоязычный экспат в Нидерландах и поиск аренды: трагикомедия в трёх актах
Тысячи специалистов приезжают каждый год и совершают одну ошибку — думают, что самое сложное позади. Об акте оптимизма, реальности Рандстада, аттракционе «докажите, что вы достаточно богаты» и о том, почему квартиру дают наименее проблемному.
Покупка жилья в Нидерландах: шаг за шагом
От первого разговора об ипотеке до ключей у нотариуса: как на самом деле устроен процесс покупки в Нидерландах — и где на каждом шаге можно оступиться.
Торг за голландский дом: как выиграть, не переплатив
Почему запрашиваемая цена — это стратегия, из чего состоит сильная оферта и два голландских правила — письменная форма и период охлаждения, — которые обязан знать каждый покупатель.
Kosten koper: сколько на самом деле стоит покупка
Цена покупки — ещё не вся цена. Понятный разбор расходов покупателя в Нидерландах: налог на передачу, нотариус, оценка, экспертиза — и что из этого можно вернуть через налоги.
Из библиотеки Наталии
Наталия много лет пишет о жилье в Нидерландах. Её ранние гиды опубликованы на русском на rabotaem.nl — со временем избранное переедет сюда. Учтите: цифры и суммы в них — из 2021 года, и с тех пор рынок заметно изменился. Читайте эти статьи не за точными цифрами, а чтобы увидеть, как изменилась сама ситуация. Например, лимит безналоговой покупки для стартеров в 2026 году — €555 000, а в 2027-м вырастет до €615 000.