Русскоязычный экспат в Нидерландах и поиск аренды: трагикомедия в трёх актах

Каждый год тысячи русскоязычных специалистов приезжают в Нидерланды. Кто-то переезжает из России, кто-то из Украины, Беларуси, Казахстана, Израиля, с Кипра или из Германии. Кто-то получил оффер от ASML, Booking, ING или Shell, кто-то открывает собственный бизнес.

Все они совершают одну и ту же ошибку, думая, что самая сложная часть переезда — это собрать документы. На самом деле самая сложная часть — найти квартиру.

Акт первый. Стадия оптимизма

Обычно всё начинается одинаково. Будущий экспат открывает Pararius или Funda и указывает в фильтре: Амстердам, 2 спальни, меблированная, не дороже €2.000, желательно рядом с международной школой, можно с собакой, парковка.

После чего на экране остаётся примерно три объекта. Два из них уже сданы, а третий существует исключительно для поддержания надежды в человечестве.

Добро пожаловать в Рандстад — агломерацию Амстердама, Роттердама, Гааги, Утрехта и окружающих городов. Теоретически здесь живёт около половины населения страны, а практически — примерно 95% всех экспатов, потому что именно здесь находятся международные компании.

В результате русскоязычный айтишник из Москвы, украинский инженер из Киева, индийский разработчик из Бангалора и американский менеджер из Бостона одновременно подают заявку на одну и ту же квартиру площадью 68 квадратных метров. И проигрывают семейной паре голландцев с двумя велосипедами и бессрочными трудовыми договорами.

Мечта встречается с ценами

У многих экспатов есть одна мечта: «Хочу жить в Амстердаме, возле канала». Через три месяца поисков мечта трансформируется в: «Согласен жить в Алмере, если до станции не больше двадцати минут пешком».

За хорошую квартиру с двумя спальнями сегодня нередко просят €2.500–4.000 в месяц. После просмотра жилья многие русскоязычные экспаты впервые понимают, что такое голландское понятие gezellig, — потому что квартира площадью 55 м² должна каким-то образом вместить двух взрослых, ребёнка, собаку, домашний офис, гостевую комнату, желательно маленькую фитнес-комнату или лежачую ванну и мечты о будущем.

Если у экспата есть дети и бюджет, его рано или поздно занесёт в Амстелвен. Здесь расположены международные школы, русскоязычные семьи и люди, которые уже перестали спрашивать стоимость аренды вслух.

Утрехт — запасной Амстердам

Многие приезжают посмотреть квартиру, затем начинают считать бюджет (аренда, коммуналка, ТСЖ, проезд) — после чего начинают интересоваться Утрехтом, который по праву можно назвать запасным Амстердамом.

Долгое время Утрехт был секретом, который в итоге раскрыли не только русскоязычные IT-экспаты. Теперь в Утрехте пытаются жить те, кто не нашёл жильё в Амстердаме; те, кто не хочет платить как в Амстердаме; те, кто работает в Амстердаме. Именно поэтому цены там постепенно догоняют Амстердам.

Роттердам — последний остров здравого смысла

Сюда всё чаще переезжают русскоязычные экспаты. За те же деньги здесь обычно можно получить больше квадратных метров, более современный дом, место на парковке, иногда даже кладовку. Для человека, который последние месяцы смотрел предложения в Амстердаме, кладовка начинает восприниматься как предмет роскоши.

«Докажите, что вы достаточно богаты»

Любимый аттракцион арендодателей называется «докажите, что вы достаточно богаты для аренды квартиры». Типичный пакет документов выглядит так:

• трудовой договор;
• справка о зарплате;
• копия паспорта;
• выписки со счёта;
• письмо от работодателя;
• иногда рекомендации предыдущего арендодателя.

После чего владелец квартиры сообщает: «Мы рассмотрим вашу заявку среди ещё 84 кандидатов».

• Стадия первая — недоверие. «Наверное, агент хочет меня обмануть». Нет. Но, скорее всего, агент сам находится в состоянии лёгкой депрессии от происходящего на рынке.
• Стадия вторая — торг. Мы выросли с идеей, что за границей все торгуются: «А можно скидку €200?» Очень вероятно, что за вашей спиной стоят ещё десять желающих, готовых заплатить больше, — поэтому скидку вам не дают.
• Стадия третья — принятие. Грустно прикинув, что от зарплаты будет оставаться не так уж много: «Ладно, беру». Обычно именно в этот момент квартиру уже сдали кому-то другому.

Собака — отдельный вид дискриминации

Особенно если это не декоративный шпиц, а что-то крупнее. Русскоязычные семьи часто переезжают с животными. Для рынка аренды это примерно то же самое, что прийти на собеседование и сообщить, что вы иногда разводите костры в гостиной.

Юридически запретить домашнее животное не всегда просто. Но практически хозяин может выбрать другого кандидата — что он и делает.

Главный секрет успешной аренды

Удивительно, но квартира в Нидерландах сдаётся не тому, кто первым написал, и не тому, кто предложил больше (хотя такое бывало), а тому, кто выглядит наименее проблемным. Поэтому идеальный кандидат выглядит примерно так:

• работает в международной компании;
• имеет бессрочный контракт;
• не курит;
• без домашних животных;
• без детей и планов на них;
• без музыкальных инструментов;
• без желания что-либо менять в квартире;
• желательно вообще без физических потребностей.

Финал

Через полгода после переезда происходит удивительная метаморфоза. Тот самый человек, который когда-то отправил 70 заявок на аренду, начинает консультировать новых приезжих: «Главное — начинайте искать заранее».

Они кивают и не слушают. А через несколько месяцев сами отправляют 70 заявок на аренду.

Так в Нидерландах сохраняются традиции — наряду с велосипедами, дождём и хронической нехваткой жилья, которую усугубили власти, приняв море ограничений для частных арендодателей и практически вынудив их уйти с рынка.