Как студенту снять жильё в Нидерландах и не сойти с ума

Если вы собираетесь учиться в Нидерландах, то у меня для вас две новости.

Хорошая: Нидерланды — отличная страна для студентов.

Плохая: сначала вам нужно где-то жить.

И именно на этом этапе многие иностранные студенты понимают, что поступление в университет было не самой сложной частью процесса.

Начинайте искать жильё сразу после поступления

Не через месяц. Не после получения визы. Не после покупки билетов. Сразу. Серьёзно.

Большинство университетов рекомендуют искать жильё за несколько месяцев до начала учёбы, а в крупных студенческих городах лучшие варианты исчезают очень быстро. Если обучение начинается в сентябре, искать жильё желательно ещё зимой или весной.

Забудьте про общежития

Это первое культурное потрясение для многих студентов из стран бывшего СССР. В Нидерландах нет системы общежитий в привычном понимании. Большинство студентов арендуют комнаты, квартиры или студии через жилищные корпорации и частный рынок.

Поэтому вопрос «Где находится студенческий кампус?» часто не имеет практического значения. Жить вы можете вообще в другом районе или даже соседнем городе.

Зарегистрируйтесь везде

Главное правило голландского рынка жилья: количество заявок побеждает качество заявки.

Регистрируйтесь на:

ROOM.nl
Kamernet
SSH
DUWO
университетских порталах
в Facebook-группах
в Telegram-чатах студентов

Чем больше площадок используете, тем выше шансы.

Не зацикливайтесь на Амстердаме

Каждый год тысячи студентов хотят жить в Амстердаме. Каждый год рынок объясняет им, что они не одни.

Если вы учитесь в Амстердаме, рассмотрите:

Диемен
Алмере
Заандам
Харлем
Хуфддорп

Иногда дополнительные 20–30 минут на поезде экономят сотни евро в месяц.

Подготовьте документы заранее

Когда появляется хороший вариант, времени думать нет. Обычно нужны:

паспорт;
письмо о зачислении;
подтверждение обучения;
выписка со счёта;
гарантийное письмо от родителей (если требуется);
краткая информация о себе.

Хорошие комнаты могут уходить за несколько часов после публикации объявления.

Освойте искусство «хоспитерен»

Существует голландская традиция под названием hospiteren. Если коротко: вы приходите знакомиться с будущими соседями, а они решают, хотят ли жить вместе с вами.

Для многих иностранных студентов это выглядит как собеседование на работу. Только работу вы не получите. Вы получите комнату. Или не получите. Поэтому полезно заранее подготовить короткий рассказ о себе и своих интересах.

Осторожно с мошенниками

Если вам предлагают:

квартиру в центре Амстердама за €500;
перевести депозит до просмотра;
отправить деньги через Western Union;
заплатить «срочно сегодня» —

закрывайте объявление.

Настоящий рынок жилья в Нидерландах выглядит дорого и конкурентно. Если предложение кажется слишком хорошим — скорее всего, это мошенничество.

Проверяйте возможность регистрации

Это очень важно. Перед подписанием договора обязательно уточняйте: можно ли зарегистрироваться по адресу?

Без регистрации (inschrijven) могут возникнуть проблемы с получением BSN, открытием банковского счёта и другими административными вопросами.

Сколько денег понадобится

В среднем студенту стоит рассчитывать примерно на:

комната: €450–900;
студия: €700–1.200+;
квартира как роскошь: от €1.500 в среднем районе, от €1.800 в хорошем;
Амстердам обычно самый дорогой вариант;
небольшие студенческие города заметно дешевле.

Кроме аренды часто потребуется депозит в размере одного-двух месяцев аренды.

Снять квартиру или дом на несколько человек

Многие студенты начинают поиск с комнаты в общежитии или студенческом доме. Это логично. Но далеко не всегда это лучший вариант.

Если вы едете учиться вместе с друзьями или однокурсниками, имеет смысл посмотреть обычные квартиры и дома с несколькими спальнями. Во многих университетских городах можно снять дом с тремя-четырьмя спальнями и разделить аренду между жильцами. Иногда это оказывается дешевле, чем аренда отдельных комнат. Особенно в таких городах, как:

Энсхеде
Гронинген
Неймеген
Тилбург
Эйндховен
Маастрихт

Кроме того, во многих районах уже живут студенты старших курсов, поэтому атмосфера будет практически такой же, как в студенческом общежитии, только с бо́льшим комфортом. Главное — заранее уточнить у арендодателя, разрешено ли совместное проживание нескольких студентов (woningdelen).

Покупка квартиры родителями — вариант, о котором многие не знают

Если обучение рассчитано на несколько лет, некоторые семьи рассматривают не аренду, а покупку квартиры. На первый взгляд идея кажется необычной. Но если сравнить расходы на аренду за 4–5 лет с ростом цен на недвижимость и возможностью последующей продажи, покупка иногда оказывается экономически оправданной. Особенно это касается:

Амстердама
Утрехта
Лейдена
Делфта
Эйндховена
Гронингена

Часто родители приобретают квартиру рядом с университетом, а студент живёт в одной из комнат. Остальные комнаты могут занимать друзья или сокурсники, что помогает частично компенсировать расходы на содержание жилья.

Разумеется, перед покупкой необходимо заранее проверить:

правила муниципалитета;
требования к сдаче комнат;
правила VvE (если это квартира);
налоговые последствия для владельцев.

Для семей, которые могут позволить себе такую инвестицию, это иногда оказывается более разумным решением, чем несколько лет платить высокую аренду без формирования собственного капитала.

Кстати, среди русскоязычных экспатов это встречается значительно чаще, чем принято думать. Особенно у родителей студентов из Израиля, Казахстана, Украины и стран СНГ, которые отправляют детей учиться в Амстердам, Делфт или Эйндховен и рассматривают жильё не только как место проживания, но и как долгосрочную инвестицию.

Главный совет

Не ждите идеального варианта. Большинство студентов начинают с временного жилья. Потом находят комнату получше. Потом переезжают ещё раз. И ещё раз. Это нормально.

Ваш первый адрес в Нидерландах редко становится последним. Главное — найти место, где можно зарегистрироваться, спокойно начать учёбу и выспаться перед первой сессией. Остальное постепенно наладится.