Als student een woning huren in Nederland (zonder gek te worden)

Als je in Nederland gaat studeren, heb ik twee soorten nieuws voor je.

Het goede nieuws: Nederland is een geweldig land om student te zijn.

Het slechte nieuws: eerst moet je ergens wonen.

En juist op dit punt beseffen veel internationale studenten dat toegelaten worden tot de universiteit niet het moeilijkste deel was.

Begin met zoeken zodra je bent aangenomen

Niet over een maand. Niet nadat je visum rond is. Niet als je je tickets hebt geboekt. Nu. Serieus.

De meeste universiteiten raden aan om al enkele maanden voor de start van het collegejaar te beginnen met zoeken, en in de grote studentensteden zijn de beste opties razendsnel weg. Begint je studie in september, dan wil je eigenlijk al in de winter of het voorjaar aan het zoeken zijn.

Vergeet studentenhuisvesting zoals je die kent

Dit is de eerste cultuurschok voor veel studenten uit de voormalige Sovjet-Unie. Nederland kent geen systeem van studentenflats in de zin die jij gewend bent. De meeste studenten huren kamers, appartementen of studio’s via woningcorporaties en de particuliere markt.

De vraag “waar ligt de campus?” heeft daarom vaak weinig praktische betekenis. Je kunt zomaar in een heel andere wijk wonen — of zelfs in een buurgemeente.

Schrijf je overal in

De gouden regel van de Nederlandse woningmarkt: het aantal aanmeldingen wint het van de kwaliteit van de aanmelding.

Schrijf je in op:

• ROOM.nl
• Kamernet
• SSH
• DUWO
• de portalen van je eigen universiteit
• Facebook-groepen
• studenten-Telegramchats

Hoe meer platforms je gebruikt, hoe groter je kans.

Fixeer je niet op Amsterdam

Elk jaar willen duizenden studenten in Amsterdam wonen. En elk jaar legt de markt hun vriendelijk uit dat ze niet de enige zijn.

Studeer je in Amsterdam, overweeg dan ook:

• Diemen
• Almere
• Zaandam
• Haarlem
• Hoofddorp

Soms bespaart 20 à 30 minuten extra met de trein je honderden euro’s per maand.

Zorg dat je documenten op orde zijn

Als er een goede optie langskomt, is er geen tijd om na te denken. Meestal heb je nodig:

• je paspoort;
• je toelatingsbrief;
• een bewijs van inschrijving aan de opleiding;
• een bankafschrift;
• een garantiebrief van je ouders (indien vereist);
• een korte introductie over jezelf.

Goede kamers kunnen binnen enkele uren na plaatsing van de advertentie al vergeven zijn.

Beheers de kunst van het hospiteren

Er bestaat een Nederlandse traditie die hospiteren heet. Kort gezegd: je komt kennismaken met je toekomstige huisgenoten, en zij bepalen of ze met jou willen samenwonen.

Voor veel internationale studenten voelt het als een sollicitatiegesprek. Alleen krijg je niet de baan — je krijgt de kamer. Of niet. Het loont dus om van tevoren een kort, vriendelijk verhaal over jezelf en je interesses klaar te hebben.

Pas op voor oplichters

Als iemand je het volgende aanbiedt:

• een appartement in het centrum van Amsterdam voor €500;
• een borg die je vóór de bezichtiging moet overmaken;
• betaling via Western Union;
• een “met spoed, vandaag betalen”-deal —

sluit de advertentie.

De echte Nederlandse woningmarkt oogt duur en competitief. Lijkt een aanbod te mooi om waar te zijn, dan is dat vrijwel zeker ook zo.

Controleer of je je op het adres kunt inschrijven

Dit is belangrijk. Voordat je iets tekent, vraag altijd: kan ik me op dit adres inschrijven bij de gemeente?

Zonder inschrijving kun je in de problemen komen met het krijgen van een BSN, het openen van een bankrekening en allerlei andere administratieve zaken.

Hoeveel geld je nodig hebt

Gemiddeld moet een student ongeveer rekenen op:

• een kamer: €450–900;
• een studio: €700–1.200+;
• een appartement, als luxe: vanaf €1.500 in een gemiddelde wijk, vanaf €1.800 in een goede;
• Amsterdam is meestal de duurste optie;
• kleinere studentensteden zijn merkbaar goedkoper.

Naast de huur heb je vaak een borg van één of twee maanden huur nodig.

Samen een appartement of huis huren

Veel studenten beginnen hun zoektocht met een kamer in een studentenhuis. Dat is logisch — maar het is niet altijd de beste optie.

Ga je samen met vrienden of studiegenoten studeren, dan is het de moeite waard om naar gewone appartementen en huizen met meerdere slaapkamers te kijken. In veel studentensteden kun je een huis met drie of vier slaapkamers huren en de huur onderling verdelen. Soms is dat goedkoper dan losse kamers huren. Vooral in steden als:

• Enschede
• Groningen
• Nijmegen
• Tilburg
• Eindhoven
• Maastricht

Bovendien wonen in veel van deze wijken al ouderejaars studenten, dus de sfeer is vrijwel hetzelfde als in een studentenhuis — alleen comfortabeler. Het belangrijkste is om vooraf bij de verhuurder na te vragen of woningdelen door meerdere studenten is toegestaan.

Ouders die een appartement kopen — de optie die velen niet kennen

Als de studie meerdere jaren duurt, overwegen sommige gezinnen niet te huren maar te kopen. Op het eerste gezicht klinkt het idee ongebruikelijk. Maar als je de huurkosten over vier of vijf jaar afzet tegen de stijgende huizenprijzen en de mogelijkheid om later te verkopen, kan kopen soms financieel echt verstandig zijn. Vooral in:

• Amsterdam
• Utrecht
• Leiden
• Delft
• Eindhoven
• Groningen

Vaak kopen de ouders een appartement bij de universiteit, woont de student in een van de kamers en gaan de overige kamers naar vrienden of studiegenoten — wat helpt om de lasten deels te compenseren.

Uiteraard moet je vóór aankoop van tevoren controleren:

• de regels van de gemeente;
• de eisen voor het verhuren van kamers;
• de regels van de VvE (bij een appartement);
• de fiscale gevolgen voor eigenaren.

Voor gezinnen die zich zo’n investering kunnen veroorloven, blijkt dit soms een verstandigere keuze dan jarenlang hoge huur betalen zonder ook maar enig eigen vermogen op te bouwen.

Overigens komt dit onder Russischtalige expats veel vaker voor dan men denkt. Vooral bij ouders van studenten uit Israël, Kazachstan, Oekraïne en het GOS, die hun kinderen naar Amsterdam, Delft of Eindhoven sturen om te studeren en woonruimte niet alleen als woonplek zien, maar ook als langetermijninvestering.

Het belangrijkste advies

Wacht niet op de perfecte optie. De meeste studenten beginnen met iets tijdelijks. Daarna vinden ze een betere kamer. Daarna verhuizen ze nog eens. En nog eens. Dat is normaal.

Je eerste adres in Nederland is zelden je laatste. Het belangrijkste is een plek te vinden waar je je kunt inschrijven, rustig aan je studie kunt beginnen en goed kunt uitslapen vóór je eerste tentamens. De rest komt vanzelf op zijn plek.